Comprendre les frais de gestion locative

Les agences de gestion locative fonctionnent rarement sur un modèle unique. Ainsi, le coût des frais de gestion locative de propriété dépendent de la portée des travaux convenus. En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de structurer l'arrangement avec lequel vous souhaitez travailler. Avez-vous besoin d'aide pour évaluer la propriété et déterminer un taux de location approprié? Peut-être avez-vous besoin d'aide pour commercialiser la propriété et dépister les résidents potentiels. Ou, peut-être, vous voulez que les gestionnaires immobiliers vous assurent des résidents, des expulsions et des services juridiques. Certaines entreprises de gestion immobilière fournissent des services complets, tandis que d'autres ne peuvent offrir que de l'aide dans quelques domaines.

Les tarifs généraux de gestion locative

Au niveau le plus élémentaire, les frais typiques de gestion locative se situent entre 8 et 12% de la valeur mensuelle de la propriété. Les taux fluctuent en fonction de la largeur du service fourni, du nombre d'unités gérées, de la propriété et de la charge PITI (paiement d'hypothèque qui est la somme du principal, des intérêts, des impôts et des assurances mensuels) Inclus dans le prix, entre autres variables. Et avec tout service professionnel, des dépenses supplémentaires peuvent être engagées. Pour les professionnels de la gestion immobilière en particulier, ces dépenses supplémentaires peuvent inclure les frais de gestion, les frais de vacance, les frais de publicité, les frais de maintenance et autres frais qui ne sont pas décrits dans la portée initiale du travail.

Certaines sociétés de gestion immobilière peuvent facturer un faible taux forfaitaire mensuel. Des coûts plus faibles peuvent parfois refléter la qualité du service fourni, ou cela pourrait simplement être une tentative de manger des parts de marché à la concurrence. Le problème est que le fait de pratiquer cela, pourrait s'avérer être une mauvaise nouvelle pour le client, car la réduction des marges tend à conduire à des gestionnaires de propriété surchargés de travail, ce qui peut finir par réduire la qualité du service fourni. Ou les entreprises de gestion locative peuvent offrir des coûts plus bas, seulement pour compenser les prix avec plusieurs frais additionnels. Évaluez si le niveau de service inclus dans ces options de tarification vous convient ou non. Il est essentiel de s'assurer que les intérêts sont alignés pour les deux parties. Les sociétés de gestion immobilière facturent des frais et sont payées indépendamment de leurs performances. Par conséquent, Les propriétaires sont frustrés parce qu'ils reçoivent un montant défini à bail, quel que soit le prix ou le temps qu'il faut pour trouver les locataires. Trouver une structure de prix qui profite mutuellement au propriétaire et au gestionnaire est difficile à trouver, mais pas impossible.

Que faut-il surveiller concernant les frais de gestion locative ?

Lorsque vous décidez de travailler avec une société de gestion immobilière, vous avez le droit de poser des questions clés afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées. Ce qui suit n'est pas une liste exhaustive, mais c'est un bon début pour savoir comment enquêter sur le fait que travailler avec une société de gestion locative est la meilleure option:

1. Obtenez les noms de 10 à 15 propriétaires différents. Choisissez quelques-uns et demandez-leur un RDV téléphonique pour discuter de leurs précédentes expériences professionnelles. Vous pouvez utiliser des bases de données publiques et d'autres centres d'information publique pour recueillir ces informations.
2. Demandez une transparence totale sur tous les frais de gestion locative, y compris les frais administratifs et autres coûts non divulgués. Assurez-vous de bien comprendre tout.
3. Demandez des garanties de niveau de service. La performance et la satisfaction du travail sont-elles contractées de quelque façon que ce soit? Sinon, pourquoi?
4. Demandez quel type de logiciel est utilisé pour gérer les propriétés et suivre l'activité. Pour des raisons de conformité, il est important d'avoir une piste d'audit précise dans le cas où vous êtes appelé par le conseil de loyer ou interrogé par les résidents. Les services de réparation et de maintenance sont-ils timestampés? Les conversations avec les résidents sont-elles correctement documentées?
5. Quel est le niveau d'expérience de la société de gestion immobilière? Dans quelle mesure ils sont détaillés dans les inspections de propriété et à quel point ils sont réactifs envers les résidents?
6. Informations sur l'équipe de gestionnaires locatifs. Quels sont leurs antécédents dans la gestion de la propriété, et sont-ils crédibles?
7. Renseignez-vous sur d'autres paramètres clés, comme le temps moyen de location, le temps moyen pour préparer une unité de location et le temps moyen de réponse aux demandes et aux demandes des résidents. Demandez de voir les impressions de ces statistiques au lieu d'obtenir des estimations par téléphone.