Les agences de gestion locative fonctionnent rarement sur un modèle unique. Ainsi, le coût des frais de gestion locative de propriété dépendent de la portée des travaux convenus. En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de structurer l'arrangement avec lequel vous souhaitez travailler. Avez-vous besoin d'aide pour évaluer la propriété et déterminer un taux de location approprié? Peut-être avez-vous besoin d'aide pour commercialiser la propriété et dépister les résidents potentiels. Ou, peut-être, vous voulez que les gestionnaires immobiliers vous assurent des résidents, des expulsions et des services juridiques. Certaines entreprises de gestion immobilière fournissent des services complets, tandis que d'autres ne peuvent offrir que de l'aide dans quelques domaines.
Au niveau le plus élémentaire, les frais typiques de gestion locative se situent entre 8 et 12% de la valeur mensuelle de la propriété. Les taux fluctuent en fonction de la largeur du service fourni, du nombre d'unités gérées, de la propriété et de la charge PITI (paiement d'hypothèque qui est la somme du principal, des intérêts, des impôts et des assurances mensuels) Inclus dans le prix, entre autres variables. Et avec tout service professionnel, des dépenses supplémentaires peuvent être engagées. Pour les professionnels de la gestion immobilière en particulier, ces dépenses supplémentaires peuvent inclure les frais de gestion, les frais de vacance, les frais de publicité, les frais de maintenance et autres frais qui ne sont pas décrits dans la portée initiale du travail.
Certaines sociétés de gestion immobilière peuvent facturer un faible taux forfaitaire mensuel. Des coûts plus faibles peuvent parfois refléter la qualité du service fourni, ou cela pourrait simplement être une tentative de manger des parts de marché à la concurrence. Le problème est que le fait de pratiquer cela, pourrait s'avérer être une mauvaise nouvelle pour le client, car la réduction des marges tend à conduire à des gestionnaires de propriété surchargés de travail, ce qui peut finir par réduire la qualité du service fourni. Ou les entreprises de gestion locative peuvent offrir des coûts plus bas, seulement pour compenser les prix avec plusieurs frais additionnels. Évaluez si le niveau de service inclus dans ces options de tarification vous convient ou non. Il est essentiel de s'assurer que les intérêts sont alignés pour les deux parties. Les sociétés de gestion immobilière facturent des frais et sont payées indépendamment de leurs performances. Par conséquent, Les propriétaires sont frustrés parce qu'ils reçoivent un montant défini à bail, quel que soit le prix ou le temps qu'il faut pour trouver les locataires. Trouver une structure de prix qui profite mutuellement au propriétaire et au gestionnaire est difficile à trouver, mais pas impossible.
Lorsque vous décidez de travailler avec une société de gestion immobilière, vous avez le droit de poser des questions clés afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées. Ce qui suit n'est pas une liste exhaustive, mais c'est un bon début pour savoir comment enquêter sur le fait que travailler avec une société de gestion locative est la meilleure option: